Пошаговый контроль за работой строителей, которые занимаются возведением быстро-сборных домов.
- Фиксируем начало работ
Для того чтобы подрядчик выполнил свои обязательства, важно включить в договор четкую и конкретную дату начала работ. Это установит крайний срок прибытия рабочих на объект после оплаты.
Если этот момент не согласован, подрядчик может взять первый платеж и отложить работу, давая обещания, что его бригада заканчивает другую работу и сразу же примчится на ваш объект.
Это обеспечит вам четкие сроки реализации проекта и гарантирует своевременное выполнение подрядчиком своих обязательств.
- Проверяем комплектацию
Внимательно изучите спецификации материалов, перечисленные в инвентаризационной ведомости и убедитесь в высоком качестве материалов, используемых в вашем строительном проекте. Если в спецификации материалов в смете есть такие формулировки, как «Изоляция: базальтовая вата ROKWOOL или эквивалент», вы можете согласиться на то, чтобы подрядчик без вашего ведома заменил высококачественные материалы более дешевыми альтернативами. Это может привести к экономии средств подрядчика за ваш счет.
Важно обратить пристальное внимание на все аспекты структурных компонентов проекта, таких как каркас, полы и кровельная система. Необходимо рассмотреть такие вопросы, как тип и сорт используемых пиломатериалов, строганные они или грубые, высушенные в печи или на воздухе, и были ли они обработаны соответствующим консервантом. Если не учесть эти важные детали, можно приобрести дом из некачественных материалов, включая влажные или зеленые пиломатериалы, а не из высококачественных материалов, на которые вы рассчитывали.
Поэтому настоятельно рекомендуется тщательно изучить все детали, связанные со структурными компонентами проекта, чтобы избежать риска быть введенным в заблуждение при покупке дома из некачественных материалов, что может привести к крупным расходам в будущем.
Кстати вам будет интересно строительство каркасных домов в Санкт Петербурге.
- Проговаривает этапы работы.
Обязательно установите в договоре на строительство поэтапный процесс приемки и соответствующий поэтапный план оплаты. Это важно, когда речь идет о таком структурном компоненте, как каркас, где нужно проверить качество скрытых работ.
Для каркаса «быстрого дома» может быть полезно разделить проект на четыре отдельные «зоны контроля», каждая со своим набором требований:
- Фундамент
- Конструктивное обрамление и кровля
- Наружная отделка и изоляция
- Внутренние отделочные работы (которые могут быть законтрактованы отдельно).
Давайте рассмотрим каждый из этих шагов более подробно:
ШАГ 1: Фундамент
Для «быстрого дома» наиболее распространенным типом фундамента является свайно-винтовой фундамент. Быстрый и недорогой, позволяет сразу возводить стены. Однако одним из характерных дефектов этого типа фундамента является вывинчивание свай из-за удара о камень. Поэтому нужно следить за ходом работ в процессе установки.
Вот некоторые моменты, на которые следует обратить внимание на этапе закладки фундамента:
- Правильно ли расположены сваи.
- Геометрию и диагонали фундамента — убедитесь, что он правильной формы и не имеет неровностей.
Внимательно следя за этапом строительства фундамента — вы обеспечите надежное основание вашего дома и избежите дорогостоящего ремонта в будущем.
ШАГ 2: Каркас
Всегда полезно неожиданно посетить стройплощадку, чтобы понаблюдать за ходом работ и убедиться, что все идет по плану.
Следует обратить внимание:
- Проверьте, не разбросан ли по площадке строительный мусор. Хотя это может показаться мелочью, это плохо отражается на внимании подрядчика к деталям и профессионализме.
- Обратите внимание на то, как хранятся пиломатериалы. Находится ли он под тентом или навесом, не мокнет ли под дождем?
- Соответствует ли качество материалов спецификации, указанной в смете. Посмотрите на марки, указанные в смете, и оцените, соответствуют ли материалы этим стандартам.
- Убедитесь, что рабочие не забывают обрабатывать древесину антисептиком. Это важно для предотвращения роста плесени и грибка, которые могут нарушить структурную целостность здания.
- Вертикали и горизонтали. Попросите пузырьковый уровень и оцените, насколько выровнены стены. Перекосы могут вызвать значительные проблемы в дальнейшем и поставить под угрозу общее качество строительства.
Стропильная система и крыша
На этом этапе темп работ может замедлиться из-за необходимости использования строительных лесов и работы на высоте.
Используйте уровень и рулетку для проверки диагоналей, вертикалей и горизонталей. Проверьте конструкцию крыши, слегка покачивая стены и прыгая по балкам, чтобы убедиться в прочности перекрытий.
Убедитесь, что кровельный материал надлежащего качества и прошел соответствующую обработку консервантами.
ШАГ 3: Контур
Изоляция, пароизоляция и ветрозащита — являются важнейшими компонентами дома, требующими внимания к деталям. Поспешное выполнение этих задач или ошибки могут привести к серьезным проблемам в дальнейшем. Чтобы предотвратить это, вам необходимо присутствовать и внимательно следить за ходом работ.
Что следует проверить:
- Соответствие марок используемых теплоизоляционных матов, пароизоляции и ветрозащиты.
- Теплоизоляционные маты уложены в ячейки каркаса без пропусков и враспор.
- Проверить, чтобы пленки (пароизоляция и ветрозащита) не были перепутаны между собой и соответствовали производителям, а также правильно расположены (пароизоляция — изнутри, а ветрозащита — снаружи).
- Пароизоляция (внутренняя пленка) должна быть проклеена двусторонним скотчем.
- Насколько соблюдены рекомендованные производителями теплоизоляции вентзазоры.
Если вы не уверены в своих знаниях, изучите вопрос перед приемкой работ.
Устанавливаем двери и окна
- Соблюдение правильной глубины монтажа: наружная поверхность остекления должна находиться снаружи теплоизоляционного слоя, а внутренняя — внутри.
- Проверяем, что окна находятся вровень при помощи уровня.
- Проверяем работу дверей и окон: они не застревают в закрытом и свободно перемещаются в полуоткрытом положении.
- Равномерное нанесение монтажной пены: периметру окон нет пропусков и щелей в нанесении монтажной пены, через которые мог бы проникать сквозняк.
Облицовка
Правильная установка наружной облицовки необходима для обеспечения долговечности и эффективности «быстрого дома».
Что нужно проверить:
- Отсутствие косметических дефектов: убедитесь, что облицовка правильно выровнена, нет зазоров или незавершенных участков. Любые неаккуратные стыки или неокрашенные участки должны быть устранены до начала работ.
- Для предотвращения скопления влаги и обеспечения надлежащей вентиляции — проверьте соблюдение рекомендованных производителем воздушных зазоров между теплоизоляцией и облицовкой фасада.
- Правильное крепление: облицовка правильно прикреплена к каркасу дома и все винты и крепежные элементы затянуты и надежно закреплены.
- Качество материалов: облицовочный материал соответствует спецификациям, указанным в контракте.
ШАГ 4: ВНУТРЕННЯЯ ОТДЕЛКА
Строители «быстрых домов» часто сворачивают свою работу после завершения черновой внутренней отделки, поскольку им уже не терпится перейти к следующему проекту. К сожалению, внутренняя отделка не является сильной стороной строительных бригад, которые в основном ориентированы на общестроительные работы и большие объемы. Поэтому рекомендуется без сожаления согласиться и расстаться, а вместо этого нанять отделочников, которые специализируются на этом виде работ.
Перед тем как произвести окончательный расчет — проверьте качество черновой работы.
- Отсутствие больших щелей или трещин в стенах или потолках.
- Убедитесь, что стены и потолки гладкие и ровные, без неровностей и бугорков.
- Осмотрите углы стен, чтобы убедиться, что они квадратные и прямые.
- Все электрические розетки и выключатели правильно установлены и надежно закреплены.
- Сантехнические системы и системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха установлены правильно и находятся в хорошем рабочем состоянии.
- Двери и окна установлены правильно, ровно, открываются и закрываются плавно.
